| 鴨居エリアでマンションから戸建てへ！成功する住み替えポイントと注意点 | 鴨居（横浜市緑区）エリアの一戸建て、マンション、土地、事業用・投資用物件　|　鴨居エリア　住まいと暮らしのコンシェルジュ　|

こんにちは！三枝商事です。

「今のマンションでは手狭になってきた」「戸建てでのびのび子育てしたい」とお考えのご家族が、鴨居エリアで増えています。実際に、マンションから戸建てへの住み替えは、暮らしの質を高める選択肢として注目されています。しかし、売却と購入を同時に進める住み替えには、タイミングや資金計画などの“落とし穴”も存在します。この記事では、鴨居エリアでマンションを売却し、戸建てへ住み替える際に知っておくべきポイントを分かりやすく解説します。住み替えを検討中のファミリー層の方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

1. 鴨居エリアで住み替えが注目される理由

1-1. 鴨居の住環境と人気の住宅地としての魅力

鴨居エリアは、横浜市緑区に位置し、自然と都市機能が調和した住みやすい地域として人気を集めています。JR横浜線「鴨居駅」からは横浜駅まで約20分と都心へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利な立地です。また、近隣には「ららぽーと横浜」や大型スーパー、医療施設、教育機関も充実しており、生活利便性が非常に高いのが特徴です。さらに、鶴見川沿いの自然や公園も多く、散歩や子どもの外遊びにも最適です。交通の利便性と静かな住宅環境を兼ね備えているため、子育て世帯や二世帯住宅へのニーズが高まり、戸建て移住先としての注目度が年々上昇しています。

1-2. ファミリー層に支持される戸建てニーズの背景

近年、マンションから戸建てへの住み替えを希望するファミリー層が増えています。鴨居エリアでは、1LDKや2LDKのマンションでは手狭に感じる子育て世帯が、3LDK以上の戸建てへ移るケースが多く見られます。子どもの成長に伴い、個室や収納スペースの確保、騒音への配慮、ペットとの暮らしなど、多様な生活ニーズを満たせる戸建てへの関心が高まっています。また、近隣に公園や学校、スーパーが点在していることから、鴨居は「暮らしやすい町」として評価が高く、戸建てへの転居を後押ししています。ライフステージの変化に合わせた住まい選びとして、戸建ての選択が現実的なものになっています。

1-3. マンションから戸建てへ移る世帯の増加傾向

鴨居周辺では、マンションから戸建てへ住み替える世帯が年々増加傾向にあります。2023年の不動産市場動向を見ると、横浜市緑区における戸建て購入希望者の約35％が「現在マンションに住んでいる」と回答しています。この背景には、ライフスタイルの変化とともに、リモートワークの定着や在宅時間の増加による住空間の広さへのニーズがあるといえます。また、近年のマンション管理費や修繕積立金の上昇もコスト面での負担となり、戸建てを検討する動機の一つとなっています。鴨居のように利便性と住環境を兼ね備えたエリアでは、今後も住み替え需要が高まり続けることが予想されます。

2. 鴨居でのマンション売却のポイント

2-1. 価格相場と売却時期の見極め方

鴨居エリアにおける2024年のマンション売却価格の相場は、築15年前後の3LDKで約3,800万円〜4,500万円となっています。新築時と比較して10〜20％の上昇が見られるケースもあり、特に駅徒歩10分圏内の物件は人気が集中しています。売却に適した時期は、買主の動きが活発になる3月〜4月、9月〜10月の繁忙期が狙い目です。また、金利動向や周辺の新築供給状況にも影響されるため、事前に市場データをチェックすることが重要です。希望価格に近い成約を実現するためには、相場感に基づいた価格設定が成功の鍵となります。

2-2. 売却を成功させる査定・媒介契約のコツ

マンション売却を成功させる第一歩は、複数の不動産会社から査定を受け、価格の妥当性を見極めることです。最低でも3社以上の査定を比較することで、売り出し価格に対する客観的な視点が得られます。媒介契約には「一般」「専任」「専属専任」の3種類があり、それぞれにメリットがありますが、鴨居エリアでは専任媒介契約で売却を進めるケースが約65％と主流です。理由は、担当者との連携が密に取れ、販売活動の進捗が管理しやすいためです。査定時にはリフォーム履歴や設備の状態、管理状況などを詳細に伝えることで、評価アップにつながります。

2-3. 売却活動と住み替え準備のタイミング管理

マンション売却と戸建て購入を並行して進める際、タイミング管理が最も重要です。鴨居エリアでは、売却開始から成約までの平均期間が約2〜3か月、引き渡しまで含めると4か月程度を見込む必要があります。この期間を見越して、戸建ての購入計画を前倒しで準備しておくことがポイントです。特に、売却資金を戸建て購入に充てる場合、売却完了のタイミングと購入契約のバランスが崩れると、仮住まいの費用や二重ローンのリスクが生じる可能性があります。不動産会社と密に連携し、事前に売買スケジュールを整理することで、住み替えをスムーズに進められます。

3. 鴨居エリアで戸建てを購入する際の注意点

3-1. 戸建ての価格帯・物件タイプの傾向

鴨居エリアにおける戸建て住宅の価格帯は、築浅の3LDK〜4LDKで4,200万円〜5,500万円が相場です。特に駅徒歩15分以内の物件は希少性が高く、5,000万円を超えるケースも珍しくありません。築年数10年未満の戸建ては人気が高く、販売開始から1〜2か月以内に成約に至ることが多い傾向にあります。また、土地面積100㎡〜120㎡前後が標準的で、駐車場付き・2階建ての構造が主流です。中古戸建てでも、リフォーム済や耐震補強済物件は4,000万円前後で流通しており、コストを抑えたい買主に選ばれています。

3-2. 購入エリアの選び方と生活利便性の比較

鴨居駅周辺は徒歩圏に大型商業施設「ららぽーと横浜」やスーパー、病院、保育園などが充実しており、生活利便性が高いエリアです。駅徒歩10分圏内の住宅地は特に人気があり、通勤通学の利便性と買い物環境を重視する世帯に選ばれています。一方、駅から徒歩15分以上のエリアは、静かな環境と比較的広い敷地の戸建てが多く、3,800万円台から検討可能です。また、鶴見川沿いは自然が豊富で、散歩や子育て環境としても好評です。価格・環境・アクセスの3軸で希望を整理することで、自分に合った購入エリアを選びやすくなります。

3-3. 住宅ローンや資金計画の見直しポイント

戸建て購入にあたり、資金計画の見直しは不可欠です。例えば4,500万円の物件を購入する場合、頭金10％（450万円）を用意し、住宅ローンを35年で組むと、月々の返済額は金利1.0％で約12万円程度になります。固定資産税や火災保険、修繕費用も含めたトータルコストを見込む必要があります。また、売却予定のマンションに住宅ローン残債がある場合は、売却益での完済計画が可能かを確認しましょう。住み替えローンやダブルローンのリスクもあるため、金融機関や不動産会社と連携し、無理のない返済計画を立てることが大切です。

4. マンション売却と戸建て購入の住み替えパターン

4-1. 先に売却？先に購入？メリット・デメリット比較

住み替えの順序は「先売り型」と「先買い型」に分かれます。先に売却する場合、自己資金を確保しやすく住宅ローン審査にも有利ですが、次の住まいが決まるまで仮住まいが必要となる可能性があります。一方、先に購入する場合はじっくり物件選びができますが、旧居が売れるまで住宅ローンが二重になる「ダブルローン」のリスクがあります。鴨居エリアでは、資金繰りの透明性が重視され、約60％の住み替え希望者が「先売却」を選択しています。どちらを選ぶかは、手持ち資金やローン残債、ライフスケジュールとの兼ね合いを踏まえて判断しましょう。

4-2. 仮住まいを挟む場合の費用とリスク

「先に売ってから買う」選択をした場合、仮住まいを必要とするケースがあります。鴨居周辺の仮住まい用賃貸の相場は、1LDKで月8万円前後、2LDKで10万円程度です。3か月間仮住まいをするだけで、家賃・引越し費用・敷金礼金など含めて30万円〜40万円の出費になることも。さらに、引越しが2回必要になることや、荷物の一時保管場所の確保など、手間とコストがかかる点がデメリットです。とはいえ、希望条件の物件を確実に購入できる安心感があり、約25％の住み替え希望者がこの方法を選択しています。コストと利便性を天秤にかけて検討が必要です。

4-3. スムーズな住み替えを実現するスケジュール管理術

住み替えで最も重要なのは、売却と購入をスムーズに繋げるスケジュール管理です。鴨居エリアでは、マンションの売却から成約まで平均約60日、戸建ての契約から引渡しまで約30〜45日が一般的です。つまり、全体で3〜4か月のスパンで計画する必要があります。ポイントは、売却活動と戸建て探しを同時進行させること。そして、仮住まいのリスクを最小限に抑えるため、売却の「引渡し猶予期間」を交渉で確保することです。不動産会社と細かく連携し、契約日・引渡し日・引越し日を無理のない形で設定することが、トラブル回避と効率的な住み替え成功のカギとなります。

5. 鴨居で実際に住み替えた人の体験談

5-1. 子育てを見据えた戸建て住み替え成功例

鴨居駅近くの2LDKマンションに住んでいたAさんご家族（30代・夫婦＋子ども1人）は、子どもの小学校入学を機に戸建てへの住み替えを決意。3LDK・駐車場付きの戸建て（築8年・約4,700万円）を購入しました。マンションは売出しからわずか3週間で4,200万円で成約し、住み替え費用の多くをまかなえたとのこと。近くに公園や学校、ミラフィットネスもあり、生活環境は理想的。庭付きの家でのびのびと子育てできていると、満足度の高い住み替えとなりました。

5-2. 売却に苦労したケースとその教訓

Bさん（40代・夫婦）は築20年超の駅徒歩15分のマンションから戸建てへの住み替えを計画。売出価格を相場より高めの3,900万円に設定した結果、3か月間内覧はあったものの成約に至らず、最終的に200万円値下げして売却しました。先に戸建てを購入していたため、一時的にダブルローンとなり、月々の支出が約25万円に膨らんだことが大きな負担に。教訓として、現実的な価格設定と、事前に資金計画をしっかり立てておくことの重要性を実感されたそうです。

5-3. 戸建てで感じた満足度と新しい暮らしの魅力

Cさんご夫婦（50代）は、長年暮らしたマンションから戸建てへ住み替えたことで、暮らしの快適さが一変したと話します。広々としたLDK、隣室との距離を気にせず音を出せる自由さ、家庭菜園を楽しめる庭など、マンションにはない魅力が満載です。子どもたちが独立し、2人暮らしには十分なスペースながらも、来客時には部屋数の多さが役立っているとのこと。購入したのは築12年・約4,300万円の中古戸建てで、鴨居駅から徒歩13分の静かな環境も決め手になったそうです。

6. まとめ

鴨居エリアでの「マンションから戸建てへの住み替え」は、住環境の向上やライフスタイルの変化に対応した賢い選択肢です。売却・購入それぞれにポイントがあり、相場や時期、資金計画を正しく把握することが成功のカギとなります。また、タイミングの調整や仮住まいの検討など、スケジュール管理も重要です。実際に住み替えを経験した方の声からも、戸建ての暮らしがもたらす満足感と利便性の高さが伝わってきます。これから住み替えを検討される方は、地元に精通した不動産会社と連携し、安心・納得の住まい探しを進めてみてください。