| 鴨居再開発で資産価値が上昇中！注目スポット＆売買相場まとめ | 鴨居（横浜市緑区）エリアの一戸建て、マンション、土地、事業用・投資用物件　|　鴨居エリア　住まいと暮らしのコンシェルジュ　|

こんにちは！三枝商事です。近年、横浜市緑区の鴨居エリアは再開発の動きが活発化しており、2025年に向けて注目度が急上昇しています。再開発によって街並みが整備され、新たな商業施設や住宅地が誕生することで、生活の利便性だけでなく不動産価値の上昇も期待されています。この記事では、鴨居エリアの再開発計画や注目スポット、そして今後の売買市場の動向を詳しく解説します。これからマイホーム購入や投資を検討している方に向けて、鴨居の将来性と今がチャンスといえる理由をお伝えします。鴨居での暮らしや資産形成を考える方は、ぜひ最後までご覧ください。

1. 鴨居エリアの再開発動向と街の変化

1-1 2025年に向けた再開発プロジェクトの概要

鴨居エリアでは、横浜市による都市再生計画の一環として、駅周辺の再開発が本格化しています。特に鴨居駅北口・南口の再整備計画は進行中で、駅前広場の拡張や歩行者空間の確保等が予定されています。また、バリアフリー化や交通集中の緩和も進められており、通勤・通学の利便性が大幅に向上する見込みです。さらに、周辺では新築マンションや商業複合施設の建設が進行しており、駅周辺の景観が大きく変わりつつあります。都市機能と住環境が共存する街へと進化することで、鴨居のブランド価値が高まることは間違いありません。

1-2 再開発による商業・交通インフラの進化

鴨居の再開発では、商業と交通の両面で利便性が飛躍的に向上しています。駅南口では新たな商業ビルの建設プロジェクトが進行中で、複合施設の誕生が予定されています。これにより、駅前での買い物・仕事・暮らしの全てが完結できるエリアへと進化します。また、鴨居駅を中心としたバス路線の再編や、ららぽーと横浜方面への交通アクセス改善も計画されています。道路拡幅や歩道整備により、安全で快適な移動環境が整うことで、住民の生活満足度はさらに向上するでしょう。こうした利便性の変化は、不動産市場にも大きなプラス要因となります。

1-3 再開発が地域にもたらす経済効果と人口動向

再開発の進展により、鴨居エリアの経済と人口動向にも明確な変化が見られます。横浜市のデータによると、鴨居駅周辺の人口は過去5年間で約4％増加しており、特に30〜40代のファミリー層の転入が顕著です。商業施設や住宅開発による雇用創出も進み、地域経済の活性化が期待されています。また、再開発エリア周辺の地価公示価格は2020年から2024年にかけて約8％上昇しており、資産価値の安定性も高まっています。交通利便性・商業集積・人口増加という3つの要素が揃うことで、鴨居は今後さらに注目されるエリアへと成長していくでしょう。

2. 鴨居で注目の再開発スポット

2-1 駅前再整備エリア（北口・南口）の最新情報

鴨居駅前の再整備プロジェクトは、現在着々と進行中です。北口側では駅前広場の再設計が行われ、歩行者動線を優先した安全な空間づくりが進められています。また、新設のペデストリアンデッキによって、バスロータリーや商業施設への移動がスムーズになる予定です。南口側では商業複合ビルの整備を予定しており、カフェやスーパー、医療モールが入居予定。これにより、駅利用者の日常利便性が大きく向上します。駅周辺の景観も刷新され、明るく開放的な印象に生まれ変わることで、居住地としての価値が一段と高まることが期待されています。

2-2 ららぽーと横浜周辺エリアの発展と生活利便性の向上

鴨居のランドマーク「ららぽーと横浜」は、約300店舗を有する横浜市内最大級の商業施設として、年間来館者数は約1,800万人に達しています。再開発は予定されていないものの、周辺インフラの整備が進み、環状2号線や第三京浜へのアクセス時間が平均15％短縮されました。加えて、施設周辺では新規飲食店や保育施設の開業が続き、生活利便性が着実に向上しています。徒歩10分圏内のエリアでは新築分譲マンションの供給も増加傾向にあり、「ららぽーと横浜徒歩圏で暮らす」という価値が再評価されています。日常と商業が近接する利便性が、今後の鴨居エリアの資産価値をさらに押し上げるでしょう。

3. 鴨居エリアの生活利便性と住環境の向上

3-1 新交通網・道路整備によるアクセス改善

再開発が進む鴨居エリアでは、交通インフラの整備も同時に進行しています。特に注目されるのが、山下長津田線をはじめとする都市計画道路の整備で、車移動が格段にスムーズになります。また、バス路線の再編により、ららぽーと横浜・中山駅方面への便数が従来の1.5倍に増加する見込みです。さらに、鴨居駅構内ではホームドアの設置やエレベーターの拡充など、快適性と安全性を重視した改良が進んでいます。鉄道・道路・バスの連携が強化されることで、通勤・通学・買い物すべての利便性が向上し、今後さらに人気の居住エリアとなるでしょう。

3-2 教育・医療・公園整備による子育て環境の充実

鴨居エリアでは再開発に合わせ、子育て世帯を支える施設の整備も進んでいます。新たにスターチャイルドが2025年春に開設し、待機児童の解消に寄与します。医療面では「鴨居メディカルビル」が2023年に開業し、脳神経科や整形外科が集まる複合医療施設として注目されています。また、鴨居各所公園のリニューアルも予定され、遊具の更新や芝生エリアの拡大など、家族連れが安心して過ごせる空間に生まれ変わります。教育・医療・公園の三拍子が揃うことで、安心して子育てできる街として鴨居の魅力はさらに高まっています。

4. 再開発エリア周辺の不動産売買市場

4-1 再開発エリアのマンション価格動向（2020〜2025年比較）

鴨居エリアのマンション価格は、再開発の進行とともに上昇傾向を示しています。2020年時点では新築マンションの平均坪単価は約190万円でしたが、2024年には約220万円まで上昇。5年間で約15％の価格上昇となっています。特に駅徒歩10分圏内の新築物件は需要が集中しており、販売開始から数週間で完売するケースも増加中です。また、中古マンションも2020年比で約10％の上昇を記録。再開発により生活利便性が高まることで、将来的な資産価値の安定性が期待されています。2025年は、再開発完成に向けて“駆け込み購入”がさらに加速すると見込まれます。

4-2 一戸建て・土地価格の変化と人気エリアランキング

鴨居エリアの一戸建てや土地価格も堅調に上昇しています。2020年時点では土地の平均坪単価が約90万円前後でしたが、2024年には約105万円に上昇。特に「鴨居駅南口〜白山エリア」「東本郷地区」は人気が高く、坪単価が110万円を超える物件も見られます。一戸建ての価格は4,800万〜6,500万円が中心で、新築物件の平均価格は約5,800万円。再開発エリア周辺では新築分譲が相次ぎ、ファミリー層の需要が集中しています。教育環境や商業施設へのアクセスを重視する購入者が増えたことで、土地・戸建市場の競争が一層活発化しています。

4-3 再開発が中古物件市場に与える影響

鴨居の再開発は中古物件市場にもポジティブな影響を与えています。駅徒歩圏の築15〜25年の中古マンションでは、2020年から2024年にかけて平均取引価格が約8〜12％上昇。築年数が古い物件でも、リノベーション済みの物件は人気が高く、1LDKで3,000万円台後半、3LDKで4,500万円前後が中心価格帯です。また、再開発による生活利便性の向上が買い替え需要を刺激し、取引件数も前年比で約10％増加しています。新築に比べて価格が抑えられ、将来の資産価値も見込める中古物件は、実需層・投資層双方にとって魅力的な選択肢となっています。

5. 鴨居で不動産を購入する際のポイント

5-1 再開発完了前後で変わる価格タイミングの見極め

鴨居エリアでの購入タイミングは、再開発の「完成前」が狙い目です。再開発前の2023年時点では新築マンションの平均価格が約5,200万円でしたが、2025年以降は約5,800万円まで上昇すると予測されています。価格上昇率は約10〜12％に達すると見込まれ、竣工後に需要が一気に高まる可能性があります。完了前の段階で契約すれば、将来的な資産価値上昇を享受できるチャンスが広がります。特に駅徒歩10分圏内の物件は希少性が高いため、早期検討が重要です。市場動向を定期的に確認し、購入タイミングを見極めることが成功への第一歩となります。

5-2 将来的な資産価値を考慮した立地選び

不動産を購入する際は、現在の利便性だけでなく将来の資産価値も重視すべきです。鴨居では、駅徒歩10分以内の物件が最も高い資産維持率を示しており、築10年時点でも購入価格の約90％を維持しています。再開発により新たな商業施設や教育機関が整備されるため、周辺エリアの評価も上昇傾向です。特に「鴨居駅北口・南口」は再開発の中心地として注目度が高く、今後の価格上昇が見込まれます。購入時は駅距離・学区・商業集積を総合的に比較し、5年後・10年後のリセールバリューを意識することが重要です。

5-3 駅距離・眺望・利便性から見る購入判断のコツ

鴨居エリアで物件を選ぶ際は、「駅距離」「眺望」「生活利便性」の3点をバランスよく検討しましょう。駅徒歩10分圏内の物件は価格が平均5〜10％高めですが、通勤・通学・買い物すべてに優れ、長期的に高い需要を維持します。一方で、徒歩15分前後の物件は価格が平均4,500万〜5,000万円台と抑えられ、静かで落ち着いた環境が魅力です。また、高台エリアや南向きの住戸は日照・眺望の良さからリセール時の評価も高い傾向があります。価格と条件のバランスを取りながら、自分のライフスタイルに最も合う一軒を選ぶことが後悔のない購入につながります。

6.まとめ

鴨居エリアは、再開発を契機に大きな変貌を遂げようとしています。駅前の再整備や商業施設の拡充、交通アクセスの改善により、生活利便性と資産価値の両立が期待できるエリアです。新築・中古を問わず不動産需要が高まり、今後も価格上昇が見込まれます。特に、駅徒歩10分圏内やららぽーと横浜周辺の物件は、将来の資産性という面でも注目されています。再開発完了後には地価上昇が進む可能性もあるため、検討するなら今が好機です。暮らしの快適さと投資価値を兼ね備えた鴨居で、新しい住まいの可能性を見つけてみてください。